Gràcia es uno de los distritos de Barcelona donde más proyectos de reformas hemos llevado a cabo debido al boom inmobiliario que vive y a la proximidad de nuestras oficinas de calle Bailén. Por eso, conocemos bien la zona y, sobre todo, cómo sacar el máximo partido a las viviendas de la zona.

El distrito de Gràcia y su ‘singularidad’

El distrito de Gràcia es uno de los diez que conforman la ciudad de Barcelona. Este, el cual fue aglutinado definitivamente al conjunto de la ciudad en 1897, es el más pequeño en extensión (poco más de 4 km²) pero el segundo en densidad de población.

Esto, además de provocar su ‘ajetreo’ característico y la dinamización de sus calles y espacios públicos, así como de su potente tejido asociativo, deja una huella muy característica en el tipo de vivienda existente y el parque inmobiliario existente.

El distrito de Gràcia aglutina varios barrios en los que encontramos una proporción distinta de los tipos de viviendas: Vila de Gràcia, Camp d’en Grassot i Gràcia Nova, La Salud, El Coll, Vallcarca y els Penitents.

Si estás buscando reformas en Gràcia, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para que podamos asesorarte en todo el proceso.

Reformas en Gràcia: las casas y pisos del barrio

Los edificios suelen ser más bajos que en otros distritos como el Eixample o Horta-Guinardó y con comunidades de vecinos más bien pequeñas. Esto se debe básicamente a su marcada esencia de ‘pueblo’.

En general, los pisos en Gràcia suelen ser amplios, de más de 85 m2, y con una altura considerable. Generalmente son pisos de dos habitaciones o más, con precios que pueden variar mucho según su ubicación y estado.

Si bien sí existen promociones de obra nueva y viviendas de segunda mano reformadas, hay un gran número de pisos antiguos con grandes posibilidades de reforma. Pequeñas joyas en bruto listas para ser reformadas.

Viviendas con una arquitectura muy particular

En nuestro día a día nos encontramos con viviendas de muy variada tipología constructiva, pero sobre todo, lo que más se demanda son viviendas de finales del s. XIX y principios del XX. Suelen estar construidas sobre muros de carga con forjados de vigas de madera o metálicas y bóveda catalana. En Accesible Reformas somos especialistas en reformas en Gràcia, que consisten en combinar estos elementos con diseños contemporáneos, creando espacios de estilo vintage o minimalistas, sacando el máximo partido a estas viviendas sin dejar de mantener la esencia con la que se concibieron.

Los pisos a reformar suelen ser pequeños, de unos 60-70 m2, alargados, con techos altos, y con oberturas a dos fachadas, la mayoría con un patio de luces central o hueco de escalera ventilado.

Esto hace que en las reformas de Gràcia, sacar el máximo provecho de la distribución sea complicado y nos lleva a adoptar fórmulas de optimización, como cocinas abiertas al salón, baños con ventilación forzada y habitaciones suite con vestidor y baño.

La inmensa mayoría de estas viviendas disponen de pavimentos hidráulicos que intentamos recuperar e integrar en nuestros proyectos. Una solución constructiva, como recuperar el tocho macizo y dejarlo visto con sus juntas de mortero, también es algo que solemos hacer con frecuencia.

Por otro lado, los forjados de vigas de madera, cuando se recuperan y se dejan vistos, ya sea con las vigas pintadas, decapadas o barnizadas, nos permiten una estética rústica muy agradable.

Pero las reformas de Gràcia tienen un inconveniente, que nos hacen tener pavimentos con muchos desniveles que a la hora de recuperarlos se tiene que tener en cuenta para no aumentar la carga y, por lo tanto, no tener problemas de estabilidad.

Los cerramientos a fachada suelen ser de oberturas bastante grandes, tipo balconera, rematados con menorquinas, que se integran perfectamente con la estética vintage. Las oberturas a patios interiores o fachadas interiores suelen ser más pequeñas y nos complican bastante a la hora de generar proyectos manteniendo los mínimos de habitabilidad, iluminación y ventilación que exige la normativa actual.

Hemos trabajado en viviendas protegidas por Patrimonio, también hacemos cambios de uso de locales para convertir en vivienda y estamos especializados en realizar proyectos para que con la mínima inversión se saque la máxima rentabilidad en viviendas de alquiler. Todo y que nuestros precios no son los más baratos, sí que encontramos soluciones que ahorran dinero a nuestros clientes.

El distrito de Gràcia está de reformas

En los últimos años, el distrito ha vivido un auténtico boom en la compraventa de vivienda. Son muchas las personas que, por muy distintos motivos, quieren vivir aquí. Esto, ha provocado un gran aumento del número de reformas en Gràcia ya sea para viviendas de uso residencial como de otras con propósito de inversión.